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財務理財

香港印花稅計算機

輸入物業成交價（成交價或市值取較高者），即時計到從價印花稅（AVD）。本工具採用 2025 年 2 月 26 日財政預算案後更新嘅 Scale 2 稅階——$400 萬以下劃一收 $100，最高稅階 4.25%。SSD／BSD／NRSD 已於 2024 年 2 月撤銷，所以本港居民、非本港居民、第二層置業及公司買家現時都用同一張稅階表。

從價印花稅（AVD）

HK$135,000

適用稅階

$6M – $6.64M

2.25%

查看完整 AVD 稅階表
物業成交價 稅率／稅款
≤ $400 萬 $100
$400 萬 – $4.32M 20%
$4.32M – $450 萬 1.5%
$450 萬 – $4.94M 10%
$4.94M – $600 萬 2.25%
$600 萬 – $6.64M 10%
$6.64M – $900 萬 3%
$900 萬 – $10.08M 10%
$10.08M – $2,000 萬 3.75%
$2,000 萬 – $21.74M 10%
> $21.74M 4.25%

稅階以 2025 年 2 月 26 日財政預算案公佈為準。SSD／BSD／NRSD 已於 2024 年 2 月撤銷。本工具只計 AVD，未含釐印費／按揭保險／代理費。

公式

物業價 ≤ $400 萬：$100 劃一 $400 萬 – $4.32M：$100 + 20% × (物業價 − $400 萬) $450 萬：1.5% × 物業價 …依次至最高 4.25% （過渡段為 marginal relief，避免跨階突然跳價）

常見問題

$400 萬呢條界線點解咁重要？

2025 年 2 月 26 日財政預算案將原本 $300 萬以下 $100 劃一嘅優惠擴大到 $400 萬。即係只要成交價或市值（取較高者）係 $4,000,000 或以下，AVD 就只係象徵式 $100。一過呢條界線，下一段「$400 萬 – $4.32M」係 20% 邊際稅率，所以實際稅款會由 $100 急升到約 $65,000；換言之，買家計算負擔能力時往往會將總開支限喺 $400 萬整數位附近以慳稅。

非香港居民買樓係咪要再俾額外印花稅？

唔再需要。買家印花稅（BSD，15%）、新住宅印花稅（NRSD，最高 15%）同特別印花稅（SSD，於 36 個月內轉售）已於 2024 年 2 月 28 日全部撤銷。由嗰日起，所有人——香港永久居民、第二層置業、非本港居民、公司——買住宅物業都係用同一張 Scale 2 AVD 稅階。

幾時要交印花稅？逾期會點？

一般要喺臨時買賣合約簽訂日起 30 日內到稅務局加蓋釐印（俗稱「打釐印」）。逾期遞交按延誤時間計算罰款：1 個月內 2 倍稅款、1 個月以上 4 倍、2 個月以上 10 倍。實務上律師會喺 deposit 收齊前向買家收取印花稅，連同代理費同律師費一齊上會時對沖，所以絕大多數買家唔會自己錯過 deadline。

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